94 Case in vendita in Toscana - pag 6

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Asta Bilocale (sub 117) con cantina e garage
Montalcino (Siena) - Via Osticcio, N. 26
Da78397
106 m²2Locali
Cod. Annuncio: 11968 - Vendesi appartamento sito a Montalcino (SI), località Bellaria, via Osticcio 26. Il contesto è di prima periferia e poco trafficato. La zona è collinare e urbanizzata, caratterizzata da edifici residenziali e appezzamenti rurali, ben collegata al centro storico del paese. L’unità è parte di un complesso residenziale realizzato nel 2010 e costituito da undici edifici con piazzetta centrale, percorsi e aree di sosta. Strutture portanti in cemento armato e laterizio. Il complesso è rialzato rispetto alla strada, con buona vista panoramica sul territorio circostante.

Il bilocale (subalterno 117) si trova al piano terra dell’edificio 4, con ingresso esclusivo. Soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera da letto, terrazzino e due cortili sui lati opposti. Scala di arredo verso il piano sottostrada con due ampie cantine e wc. E’ pertinenza dell’appartamento un garage singolo direttamente collegato alle cantine e servito da vialetto carrabile. Stato grezzo avanzato con finiture interne e impianti tecnologici da completare. Previsto riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna e terminali radiatori. Portone blindato. Immobile libero. Condizioni discrete.

Immobile descritto nella perizia qui allegata come UNITA’ 4B-4I
Superficie commerciale: 105,79 mq
PIANO TERRA
Appartamento: 63,27 mq
Terrazzino: 6,26 mq
Cortile: 86,42 mq
PIANO SOTTOSTRADA
Cantine: 58,98 mq
Garage: 26,70 mq
Appartamento (CF): Foglio 122 – Particella 327 – Subalterno 117 – A/2
Cortile graffato (CF): Foglio 122 – Particella 327 – Subalterni 123 e 124 – A/2
Garage (CF): Foglio 122 – Particella 327 – Subalterno 120 – C/6
Oltre a proporzionali diritti sulle parti comuni condominiali
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Asta Bilocale (sub 108) con soffitta e terrazzo
Montalcino (Siena) - Via Osticcio, N. 26
Da61827
84 m²2Locali
Cod. Annuncio: 11965 - Vendesi appartamento sito a Montalcino (SI), località Bellaria, via Osticcio 26. Il contesto è di prima periferia e poco trafficato. La zona è collinare e urbanizzata, caratterizzata da edifici residenziali e appezzamenti rurali, ben collegata al centro storico del paese. L’unità è parte di un complesso residenziale realizzato nel 2010 e costituito da undici edifici con piazzetta centrale, percorsi e aree di sosta. Strutture portanti in cemento armato e laterizio. Il complesso è rialzato rispetto alla strada, con buona vista panoramica sul territorio circostante.

Il bilocale (subalterno 108) si trova al piano primo dell’edificio 3, servito da scala esterna. Soggiorno con angolo cottura, scala di arredo e balcone, disimpegno, bagno e camera da letto con loggia. Piano secondo con soffitta ad altezza variabile, vano impianti e terrazzo. Stato grezzo avanzato con finiture interne e impianti tecnologici da completare. Previsto riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna e terminali radiatori. Portone blindato. Immobile libero. Condizioni discrete.

Immobile descritto nella perizia qui allegata come UNITA’ 3C
Superficie commerciale: 83,71 mq
PIANO PRIMO
Appartamento: 61,51 mq
Balcone, loggia, terrazzo: 22,02 mq
PIANO SECONDO
Soffitta (H>1,50 mt): 26,18 mq
Soffitta (H<1,5 mt): 13,94 mq
Appartamento (CF): Foglio 122 – Particella 327 – Subalterno 108 – A/2
Oltre a proporzionali diritti sulle parti comuni condominiali
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Asta Bilocale (sub 106) con cantina e garage
Montalcino (Siena) - Via Osticcio, N. 26
Da79637
108 m²2Locali
Cod. Annuncio: 11963 - Vendesi appartamento sito a Montalcino (SI), località Bellaria, via Osticcio 26. Il contesto è di prima periferia e poco trafficato. La zona è collinare e urbanizzata, caratterizzata da edifici residenziali e appezzamenti rurali, ben collegata al centro storico del paese. L’unità è parte di un complesso residenziale realizzato nel 2010 e costituito da undici edifici con piazzetta centrale, percorsi e aree di sosta. Strutture portanti in cemento armato e laterizio. Il complesso è rialzato rispetto alla strada, con buona vista panoramica sul territorio circostante.

Il bilocale (subalterno 106) si trova al piano terra dell’edificio 3, con ingresso esclusivo. Soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera da letto, terrazzino e due cortili sui lati opposti. Scala di arredo verso il piano sottostrada con due ampie cantine e wc. E’ pertinenza dell’appartamento un garage singolo direttamente collegato alle cantine e servito da vialetto carrabile. Stato grezzo avanzato con finiture interne e impianti tecnologici da completare. Previsto riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna e terminali radiatori. Portone blindato. Immobile libero. Condizioni discrete.

Immobile descritto nella perizia qui allegata come UNITA’ 3A-3G
Superficie commerciale: 107,11 mq
PIANO TERRA
Appartamento: 63,44 mq
Terrazzino: 6,26 mq
Cortile: 70,88 mq
PIANO SOTTOSTRADA
Cantine: 57,44 mq
Garage: 31,80 mq
Appartamento (CF): Foglio 122 – Particella 327 – Subalterno 106 – A/2
Cortile graffato (CF): Foglio 122 – Particella 327 – Subalterni 113 e 114 – A/2
Garage (CF): Foglio 122 – Particella 327 – Subalterno 111 – C/6
Oltre a proporzionali diritti sulle parti comuni condominiali
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Struttura ricettiva al grezzo con possibilità di cambio d’uso
Poggibonsi (Siena) - via Prato
690000
5986 m²1Locale
Cod. Annuncio: 11493 - Località “Staggia Senese”, via Prato, snc. Vendesi edificio in corso di costruzione originariamente con destinazione ricettiva. Il fabbricato ha struttura portante in cemento armato, con solai in latero-cemento e copertura a falde. La struttura si presenta in prevalenza completata fino alla copertura, eccetto che in una modesta porzione. L’edificio si presenta in corso di costruzione, con facciata rifinita in pietra faccia vista al piano seminterrato, mentre nei piani superiori è ancora da effettuare. Le partizioni interne sono state eseguite fino al piano terra. L’immobile è costituito da una parte centrale, dove trovano ubicazione il vano scala e ascensore, oltre agli spazi comuni di collegamento, ovvero gli ingressi principali. Nelle due parti laterali del piano terra trovano collocazione diversi alloggi il cui accesso avviene tramite l’attraversamento di ballatoi esterni. A piano primo gli alloggi hanno accesso dai corridoi centrali. Al piano seminterrato sono ubicate le autorimesse che, in alcuni casi, sono collegate da scala interna all’alloggio situato al piano terra. Non sono stati realizzati gli impianti e le finiture interne. La zona è caratterizzata da destinazioni d’uso prevalentemente residenziali. Siena” dista 25 Km ed è facilmente raggiungibile tramite la superstrada Firenze-Siena dall’uscita Colla Val d’Elsa sud. In prossimità dell’immobile è presente una un’ampia area attrezzata a parcheggio pubblico.

Si fa presente che secondo il regolamento urbanistico vigente il lotto è suscettibile di cambio destinazione d’uso in residenziale come meglio specificato nella sezione “analisi urbanistica”.

Superficie lotto: 5.986 mq
Superficie coperta: 4.796,29 mq
Superficie scoperta: 4.489,16 mq

Piena proprietà:
T (CT): Foglio 67 – Particella 622 e 663

Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all’applicazione del reverse charge IVA.

L’area in oggetto è identificata all’interno della Tav. 9 del regolamento Urbanistico come area “D7 SC Staggia Senese Nuovo Albergo”, disciplinata dall’art. 39. Inoltre, all’interno del Piano Operativo, l’area in oggetto è identificata all’interno della scheda “U.T.O.E. 6 Scheda Norma Comparto 6_AR1 - Via Prato”

Per quanto concerne la destinazione d’uso ammessa all’interno del comparto, la scheda indica come strumento di attuazione un PUC e come possibili destinazioni:
- Servizi, Residenziale, Commerciale di vicinato, Direzionale

Qualora sia prevista la destinazione residenziale, si applicano le disposizioni di cui agli artt. 61 e 64 delle NTA relative al reperimento di quote di edilizia sociale.
Per quanto riguarda la nuova edificazione, si indicano i seguenti parametri:
- Ut: 0,35 mq/mq, pari a mq di SUL
- Hmax: 2 piani fuori terra
- Rcop 35%

La SUL ammissibile può essere incrementata attraverso l’applicazione degli incentivi di cui all’art. 61 comma 4 delle NTA, fermi restando i parametri di altezza e superficie coperta previsti dalla presente Scheda.
La scheda indica inoltre che “Il progetto dovrà prevedere la demolizione delle strutture esistenti e nuova edificazione, in connessione e continuità al sistema delle aree pubbliche esistenti.”, Ai fini del rispetto dei parametri sopraindicati, ad oggi è necessaria la demolizione di parte dell’edificio esistente.

Le opere di urbanizzazione sono state concluse e cedute al Comune.

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